（2016）京02执异470号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，周国庆未提交证据证明其在法院查封之前已合法占有涉案房屋，且被执行人长兴公司不认可周国庆已支付全部购房款，故周国庆的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回周国庆的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　詹　同审判员　连　强审判员　侯成成二〇一六年十一月二十一日书记员　申艺丹 百度搜索“”

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，周国庆未提交证据证明其在法院查封之前已合法占有涉案房屋，且被执行人长兴公司不认可周国庆已支付全部购房款，故周国庆的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京02执异470号案外人：周国庆，男，1948年8月8日出生，澳门永久性居民身份证号码×××,港澳居民来往内地通行证号码×××。委托代理人：席向阳，北京市炜衡律师事务所律师。申请执行人：北京兴隆置业有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街9号正仁大厦13层。法定代表人：高哲明，董事长。委托代理人：舒子平，北京市大成律师事务所律师。被执行人：北京长……