租赁合同纠纷 （2016）津01民终5597号

双方经协商一致签订的《房屋租赁协议》内容不违反法律的强制性规定,是合法有效的,双方本按照合同约定适当履行。但本案双方在履行合同过程中,张树芳因涉诉房屋属于本地区实施搬迁改造计划范围而于2016年3月27日与政府部门及第三人天津市欣鼎城市建设有限公司签订拆迁置换协议,魏印作为涉诉房屋的承租方亦经与政府部门协商于2016年6月21日腾出涉诉房屋,合同事实上非因双方当事人的原因已经解除。现魏印以租赁合同纠纷为由要求张树芳返还未到期房租及其应得的拆迁补偿款。对于魏印要求的自2016年6月7日至2016年11月1日(147天),按照年租金14000元计算得出的租金5638.36元(注:计算方式为147天÷365天×14000元=5638.36元),张树芳在一审庭审中当庭表示同意退还,一审法院予以确认。对于魏印要求的张树芳返还其拆迁补偿款问题系本案的焦点问题,对此,一审法院认为,魏印在与张树芳签订《房屋租赁协议》后按照合同约定在涉诉房屋院落建造了部分彩钢房并对涉诉房屋进行了装饰装修,此为魏印主张张树芳返还拆迁补偿款之事实基础,而如果魏印诉请成立的话,应当同时满足两个条件:一、魏印所建

双方经协商一致签订的《房屋租赁协议》内容不违反法律的强制性规定,是合法有效的,双方本按照合同约定适当履行。但本案双方在履行合同过程中,张树芳因涉诉房屋属于本地区实施搬迁改造计划范围而于2016年3月27日与政府部门及第三人天津市欣鼎城市建设有限公司签订拆迁置换协议,魏印作为涉诉房屋的承租方亦经与政府部门协商于2016年6月21日腾出涉诉房屋,合同事实上非因双方当事人的原因已经解除。现魏印以租赁合同纠纷为由要求张树芳返还未到期房租及其应得的拆迁补偿款。对于魏印要求的自2016年6月7日至2016年11月1日(147天),按照年租金14000元计算得出的租金5638.36元(注:计算方式为147天

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5597号上诉人(原审原告):魏印,男,1976年8月1日出生,汉族,天津市宝坻区渭津源老北京炸酱面馆个体工商户,住天津市宝坻区。被上诉人(原审被告):张树芳,男,1958年2月3日出生,汉族,廊坊机械厂退休工人,住天津市宝坻区。委托诉讼代理人:张志超(系张树芳之子),住天津市宝坻区。上诉人魏印因与被上诉人张树芳租赁合同纠纷一案,不服天……