返还原物纠纷 （2016）京03民终13139号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵×购买了402室房屋，并取得了该房屋的不动产权证明，实际已取得该房屋的所有权；钱×与案外人朱×签订房屋租赁合同，是在赵×取得房屋不动产权证明后，且钱×在签订房屋租赁合同时，并未审查朱×是否对房屋具有合法的出租权利，故其并无合法根据占有涉案房屋；现赵×系402室房屋的所有权人，其要求钱×腾退房屋，理由充分，予以支持，钱×与案外人朱×之间的纠纷，可另案解决，本案不予处理，亦不予追加朱×为本案第三人。赵×要求钱×支付自2016年6月12日至腾退房屋期间的房屋占用费用一项，赵×应给予钱×合理的腾空期间，而在合理腾空期间届满钱×逾期未履行返还房屋义务的，应承担相应的民事责任，即支付房屋占有费，房屋占有费具体数额及给付起始日期由法院综合考虑房屋面积、所处地址、同地段房屋租金情况、房屋腾退合理期限等因素予以酌定。赵×主张钱×支付占用房屋期间的水、电、燃气、取暖、物业等

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵×购买了402室房屋，并取得了该房屋的不动产权证明，实际已取得该房屋的所有权；钱×与案外人朱×签订房屋租赁合同，是在赵×取得房屋不动产权证明后，且钱×在签订房屋租赁合同时，并未审查朱×是否对房屋具有合法的出租权利，故其并无合法根据占有涉案房屋；现赵×系402室房屋的所有权人，其要求钱×腾退房屋，理由充分，予以支持，钱×与案外人朱×之间的纠纷，可另案解决，本案不予

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13139号上诉人（原审被告）：钱×，男，1994年7月21日出生。被上诉人（原审原告）：赵×，男，1978年3月25日出生。上诉人钱×因与被上诉人赵×返还原物纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2016）京0118民初4313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人钱×、被……