买卖合同纠纷 （2017）鄂96民终302号

根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条关于“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”及第六十六条关于“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任”之规定，虽然杨志攀之父杨祖祥以杨志攀的名义出售案涉房屋及收受房款之行为系无权代理，但杨志攀于2016年9月15日重新与周某签订《房屋买卖合同书》的行为，视为对其父杨祖祥售卖涉案房屋行为的追认，该行为合法有效，故该买卖房屋的法律后果及责任应由杨志攀承担。同时，依据《中华人民共和国合同法》第八十八条关于“当事人经对方同意，可以将自己在合同中权利义务一并转让给第三人”之规定，杨志攀与周某于2016年9月15日重新签订《房屋买卖合同书》的行为视为经双方协商一致后，周某之父周平已将原合同权利义务转让给了周某。根据《中华人民共和国民法通则》第十二条关于“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”之规定，周某系限制民事行为能力人，签订《房屋买卖

根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条关于“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”及第六十六条关于“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任”之规定，虽然杨志攀之父杨祖祥以杨志攀的名义出售案涉房屋及收受房款之行为系无权代理，但杨志攀于2016年9月15日重新与周某签订《房屋买卖合同书》的行为，视为对其父杨祖祥售卖涉案房屋行为的追认，该行为合法有效，故该买卖房屋的法律后果及责任应由杨志攀承担。同时，依据《中华人民共和国合同法》第八十八条关于“当事人经对方同意，可以将自己在合同中权利义

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终302号上诉人（原审被告）：杨志攀，男，1979年9月23日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：周某，男，2001年2月2日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。法定代理人：龚某，女，1965年7月16日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。委托诉讼代理人：吕爱新，天门市西江法律服务所法律工作者。上诉人杨志……