商品房销售合同纠纷 （2017）豫14民终2335号

本案系商品房销售合同纠纷。双方签订《商品房买卖合同》，意思表示真实，没有违背法律、法规的强制性规定，也没有损害国家、集体和第三人的利益，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。郝恒锐已按约付清购房款，履行了付款义务，和谐置业公司也应当按照约定将办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因和谐置业公司系房地产开发公司不是产权登记机关，郝恒锐要求和谐置业公司为其办理房产证，应视为要求和谐置业公司将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，此请求予以支持。关于违约金问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案郝恒锐购买和谐置业公司的商品房为现房，因和谐置业公司的原因致郝恒锐至今没有取得房屋权属证书，和谐置业公司依法应当按约定即应按照已付购房款的1％向郝恒锐支付违约金3万元（300万元×1％）。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

本案系商品房销售合同纠纷。双方签订《商品房买卖合同》，意思表示真实，没有违背法律、法规的强制性规定，也没有损害国家、集体和第三人的利益，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。郝恒锐已按约付清购房款，履行了付款义务，和谐置业公司也应当按照约定将办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因和谐置业公司系房地产开发公司不是产权登记机关，郝恒锐要求和谐置业公司为其办理房产证，应视为要求和谐置业公司将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，此请求予以支持。关于违约金问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫14民终2335号上诉人（原审被告）：商丘市和谐置业有限公司。法定代表人：高亮，总经理。委托诉讼代理人：周洁，河南木兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝恒锐，男，1994年1月4日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：刘炳太，男，1951年10月21日出生，汉族，住河南省商丘市，系郝恒锐姑父。上诉人商丘市和谐置业有限公司（以下简称……