租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1277号

双方的主要争议焦点为：一、天威公司能否依据租赁合同约定要求从拆迁补偿款中分得相应的利益；二、天威公司能够分得利益的份额；三、双方之间的租赁合同是否解除、解除的时间和理由以及相应的法律后果。关于争议焦点一，双方就租赁事宜连续签订过两份租赁合同，合同第八条约定，承租期间，如遇政府拆迁等不可抗力情况致使合同无法继续履行，合同解除，双方办理解除合同手续，博高公司不承担违约责任，但同时应一次性返还预收租金及押金，涉及天威公司添置设备、设施、停业搬迁等与天威公司有关的补偿由天威公司享有，博高公司无权侵占。租赁合同系双方自愿签订，对合同双方均具有法律约束力，双方应当依照诚实信用原则全面履行合同。在合同履行过程中，博高公司所涉的房地产列入拆迁范围，博高公司已经和拆迁方签订了《拆迁补偿协议》，并对拆迁补偿的财产进行了评估，其中即包括了天威公司添置设备、设施、停业搬迁等与其有关的补偿，现天威公司要求博高公司按评估报告将与其有关的补偿分配给天威公司，符合双方合同的约定，理由正当，予以支持。博高公司辩称天威公司搭建房屋未经合法审批，未征得其同意不应得到拆迁补偿，但本案中审查的是拆迁补偿款项的分配问题，搭建房屋

双方的主要争议焦点为：一、天威公司能否依据租赁合同约定要求从拆迁补偿款中分得相应的利益；二、天威公司能够分得利益的份额；三、双方之间的租赁合同是否解除、解除的时间和理由以及相应的法律后果。关于争议焦点一，双方就租赁事宜连续签订过两份租赁合同，合同第八条约定，承租期间，如遇政府拆迁等不可抗力情况致使合同无法继续履行，合同解除，双方办理解除合同手续，博高公司不承担违约责任，但同时应一次性返还预收租金及押金，涉及天威公司添置设备、设施、停业搬迁等与天威公司有关的补偿由天威公司享有，博高公司无权侵占。租赁合同系双方自愿签订，对合同双方均具有法律约束力，双方应当依照诚实信用原则全面履行合同。在合同履行过

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1277号上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴市博高工贸有限公司，住所地：嘉兴市七星经济开发区，组织机构代码：72450638-1。法定代表人：钱吉民，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭启强、富颖，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉兴市天威家俱有限公司，住所地：嘉兴市秀洲区新塍镇新农港南岸，组织机构代码：6……