租赁合同纠纷 （2021）京02民终10901号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中刘家天经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据法院庭审调查的事实和双方当事人的陈述，法院确认本案焦点问题有二：一是补偿款的返还主体；二是补偿款的数额。关于焦点一补偿款的返还主体。多彩公司与创诚盛公司签订的《土地转租合同》虽然没有明确约定租赁后的土地用途，但根据合同相关条款的约定，多彩公司在场地上建设厂房用作生产钢结构及彩钢等，创诚盛公司对此是明知且默认的，多彩公司的行为事实上改变了土地的用途，违反了相关规定，故其与创诚盛公司签订的《土地转租合同》应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因涉案土地及地上物在北臧村镇农村集体经营性建设用地拆除腾退项目范围内，作为合同相对方，创诚盛公司对多彩公司的合理损失应予赔偿。又因涉案房屋已被拆除，刘家天作为被拆迁人，基于涉案房屋取得了拆迁腾退补偿款，该拆迁腾退补偿款中包含了多彩公司的相应

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中刘家天经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据法院庭审调查的事实和双方当事人的陈述，法院确认本案焦点问题有二：一是补偿款的返还主体；二是补偿款的数额。关于焦点一补偿款的返还主体。多彩公司与创诚盛公司签订的《土地转租合同》虽然没有明确约定租赁后的土地用途，但根据合同相关条款的约定，多彩公司在场地上建设厂房用作生产钢结构及彩钢等，创诚盛公司对此是明知且默认的，多彩公司的行为事实上改变了土地的用途，违反了相关规定，故其与创诚盛公司签订的《土地转租合同》应为无效。合同无效或者被撤销后

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10901号上诉人（原审原告）：北京市多彩压型板有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴华中里14号楼1层14-1号1018室。法定代表人：多运联，总经理。委托诉讼代理人：多美静，女，北京市多彩压型板有限公司员工。委托诉讼代理人：唐春林，北京泽观律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京创诚盛商贸有限公司，住所地北京市大兴区文新南街265号院……