商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第02768号

综合双方诉辩主张，本案二审审理争议焦点归纳为：一、附件十补充协议第七条第一款是否有效；二、银座合智公司交付商品房时上水、下水是否符合合同约定的正常使用要求；三、银座合智公司应否更换外墙、门套及窗套材质；四、银座合智公司应否按照合同约定更换地砖、、地源热泵系统及连接可视对讲系统五、银座合智公司应否支付违约金及原审法院酌定数额是否合理。关于第一个争议焦点。金宝凤与银座合智公司采用北京市建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定的示范文本在平等协商的基础上签订《北京市商品房预售合同》。该合同正文前附有使用说明，其中包含"签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款"和"出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议"。附件十补充协议第七条第一款即是双方针对合同中未约定的内容达成的补充条款。该条款内容清楚明确，虽是银座合智公司为了重复使用而预先拟定，但并非在签订补充协议时不可协商，故该条款不属于格式条款。退一步讲，即使构成格式条款，该条款内容也未免除出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利，金宝凤以此为由请求确认该条款无效，于法无据，本

综合双方诉辩主张，本案二审审理争议焦点归纳为：一、附件十补充协议第七条第一款是否有效；二、银座合智公司交付商品房时上水、下水是否符合合同约定的正常使用要求；三、银座合智公司应否更换外墙、门套及窗套材质；四、银座合智公司应否按照合同约定更换地砖、、地源热泵系统及连接可视对讲系统五、银座合智公司应否支付违约金及原审法院酌定数额是否合理。关于第一个争议焦点。金宝凤与银座合智公司采用北京市建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定的示范文本在平等协商的基础上签订《北京市商品房预售合同》。该合同正文前附有使用说明，其中包含"签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款"和"出卖人与买受人可以针对合同中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02768号上诉人（原审原告）金宝凤，女，1978年1月13日出生。委托代理人赵强，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人葛磊，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京银座合智房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇彩祥东路**。法定代表人李彦勇，董事长。委托代理人周继勇，山东众成仁和律师事务所律师。委托代理人杜文堂，山东众……