（2016）冀04民终1941号

原、被告所订立的协议虽没有名称，但从该协议条款内容分析，应认定该协议实质为房屋买卖合同。双方应当依照合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，原告得知购买被告的房产在银行有抵押贷款，并且得知被告与第三方因该房产发生纠纷，因此原告请求解除其与被告订立房屋买卖合同，系一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，符合合同法有关规定，依法予以支持。因被告有隐瞒该房产存在银行抵押及与第三方因该房产发生纠纷的事实之嫌，故被告主观上具有过错，原告要求解除该合同及要求被告返还已付被告包括50000元定金在内的购房款150000元，依法予以支持。原告在订立房屋买卖合同前，可以要求被告一起到房产登记管理机关查询所买房产信息，以便决定是否与被告订立该合同，原告在订立该合同之前没有查询所买房产信息，原告主观上也存在过错，故对其要求被告按双倍返还定金及违约损失2250元，依法不予支持。被告辩称的意见缺乏证据支持，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，遂判决：一、解除原告张清欣与被告

原、被告所订立的协议虽没有名称，但从该协议条款内容分析，应认定该协议实质为房屋买卖合同。双方应当依照合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，原告得知购买被告的房产在银行有抵押贷款，并且得知被告与第三方因该房产发生纠纷，因此原告请求解除其与被告订立房屋买卖合同，系一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，符合合同法有关规定，依法予以支持。因被告有隐瞒该房产存在银行抵押及与第三方因该房产发生纠纷的事实之嫌，故被告主观上具有过错，原告要求解除该合同及要求被告返还已付被告包括50000元定金在内的购房款150000元，依法予以支持。原告在订立房屋买卖合同前，可以要求被告一起到房产登记管理机关查询所

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终1941号上诉人（原审被告）赵海瑞。委托代理人郭海东，河北宏扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张清欣。上诉人赵海瑞责任纠纷一案，不服邯郸县人民法院（2015）邯县民初字第1571号民事判决书，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：原、被告于2015年7月10日订立书面协议。协议约定，……