（2014）淮民一监字第00010号

本案的争议焦点为，华松公司应否将60平方米安置房交付给梁长兰。根据查明的事实，涉案60平方米安置房涉及的宅基地使用权人为侯守东、侯勇及梁长兰，其中梁长兰有宅基地使用权部分为其与二人的1米共用通道。梁长兰有权对其有合法宅基地使用权部分与华松公司签订拆迁安置补偿合同，对侯守东、侯勇宅基地使用权部分，梁长兰与华松公司均无权处分，二人以参加诉讼的方式表明其对无处分权人的行为不予追认，无处分权人在订立合同后也未取得处分权，房屋拆迁安置补偿合同涉及该部分的内容无效。对梁长兰诉讼请求中涉及侯守东、侯勇的宅基地安置补偿部分不予支持。如梁长兰与侯守东、侯勇因该争议地段房屋拆迁安置补偿问题产生争议应另行处理。当然，合同的部分无效，并不影响梁长兰有权处分部分的效力。根据双方所签订的房屋拆迁安置补偿合同的约定，涉案一间房屋占地3.3米×20米，应补偿安置房60平方米，梁长兰对0.5米×20米的宅基地享有使用权，计算后应补偿安置房9.1平方米。华松公司已交付梁长兰安置房屋204平方米，还需交付梁长兰9.1平方米的安置房。根据《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第五十一条、第五十六条之规定，原审判决：一、原告梁

本案的争议焦点为，华松公司应否将60平方米安置房交付给梁长兰。根据查明的事实，涉案60平方米安置房涉及的宅基地使用权人为侯守东、侯勇及梁长兰，其中梁长兰有宅基地使用权部分为其与二人的1米共用通道。梁长兰有权对其有合法宅基地使用权部分与华松公司签订拆迁安置补偿合同，对侯守东、侯勇宅基地使用权部分，梁长兰与华松公司均无权处分，二人以参加诉讼的方式表明其对无处分权人的行为不予追认，无处分权人在订立合同后也未取得处分权，房屋拆迁安置补偿合同涉及该部分的内容无效。对梁长兰诉讼请求中涉及侯守东、侯勇的宅基地安置补偿部分不予支持。如梁长兰与侯守东、侯勇因该争议地段房屋拆迁安置补偿问题产生争议应另行处理。当然

安徽省淮北市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）淮民一监字第00010号再审申请人（上诉人、原审原告）：梁长兰，女，1951年3月20日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：牛忠立，安徽众星合律师事务所律师。被申请人（被上诉人、原审被告）：淮北市华松房地产有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：朱松涛，该公司董事长。委托代理人：杨德文，安徽惠黎律师事务所律师。原审……