案外人执行异议之诉 （2017）豫01民初1850号
裁判要旨
一、关于涉案房屋所有权。房屋作为不动产，其所有权转让行为包括房屋的交付和登记，只有房屋交付，不进行登记，不产生房屋所有权转让效力。本案九基公司基于其建造行为取得涉案房屋的所有权，九基公司向原告何保玉转让房屋所有权，只是向原告何保玉交付了涉案房屋，但没有办理转让登记，不发生物权转让效力。涉案房屋仍属于九基公司所有，原告主张涉案房屋的所有权没有事实和法律依据，本院不予支持。二、原告对涉案房屋享有的权益能否对抗人民法院对房屋保全和执行。本院认为，九基公司的《建设用地规划许可证》及郑州市人民政府《关于下达郑州市“站桥路”工程拆迁安置项目经济适用住房计划的通知》等政府相关部门文件载明，涉案房屋由九基公司开发建设，九基公司基于原始取得享有涉案房屋的所有权。原告何保玉虽然实际占有涉案房屋，但由于双方签订的《商品房买卖合同》无效，且涉案房屋为门面房，原告实际将涉案房屋出租他人用于经营，原告收取租金，并非用于居住，原告何保玉对涉案房屋享有权益不能对抗人民法院对涉案房屋的查封和执行。因此，原告何保玉诉请停止对涉案房屋的执行并解除查封，没有事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商
摘要
何保玉与李剑案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民初1850号原告（执行案外人）：何保玉，男，1964年7月8日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：穆英琦，河南明天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春丽，河南明天律师事务所律师。被告（申请执行人）：李剑，男，1969年8月6日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：赵爱军，女，1957年2月3日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：陈红……