买卖合同纠纷 （2021）陕02民辖终15号

人民法院可以审理，但审理该案必然涉及本案建设工程合同及履行的方方面面，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款之规定，即农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因此，建设工程合同纠纷属于专属管辖，依法高于约定管辖和一般管辖的规定。渭北商混公司在庭前会议中明确要求城投公司承担责任所适用系合同纠纷（买卖合同），但依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，即依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。城投公司与承包方依法成立的建设工程施工合同受法律保护，与合同主体无关的第三方（渭北商混公司）不能干涉，同样本案买卖合同只能约束买卖双方，不能约束除买卖双方之外的第三人（城投公司）。城投公司并不是买卖合同的买受人，渭北商混公司不能以买卖合同纠纷为由任意突破合同的相对性，扩大纠纷至和买卖合同无关联的城投公司与承包人的建设工程合同纠纷。而且本案建设工程位于铜川市新区，即使铜川市耀州区人民法院经审查认定人民法院对本案具有管辖权，亦应当将

人民法院可以审理，但审理该案必然涉及本案建设工程合同及履行的方方面面，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款之规定，即农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因此，建设工程合同纠纷属于专属管辖，依法高于约定管辖和一般管辖的规定。渭北商混公司在庭前会议中明确要求城投公司承担责任所适用系合同纠纷（买卖合同），但依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，即依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。城投公司与承包方依法成立的建设工

陕西省铜川市中级人民法院 民事裁定书 (2021)陕02民辖终15号 上诉人（原审被告）：铜川市城市改造投资（集团）有限公司，住所地：陕西省铜川市新区。统一社会信用代码：91610200675146534L。 法定代表人：高小平，系该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：铜川市渭北商品混凝土有限公司，住所地：陕西省铜川市耀州区。统一社会信用代码：91610204664106510Q。 ……