（2014）宁执异字第14号

首先，永嘉公司作为开发商，办理并取得了案涉房屋的《商品房外销许可证》，且与前合同之间的买卖关系业经生效法律文书确认解除，因此，在本院查封前，案涉房屋没有权利负担，永嘉公司再行对外销售不违反法律、法规的强制性规定。其次，阳光公司提供的证据证明在本院查封前，阳光公司已向永嘉公司付清全部购房款，并实际占有了案涉房屋。第三，案涉房屋因永嘉公司未办理初始登记，不具备办理权属登记的条件，因此，阳光公司未办理案涉房屋的权属登记不存在过错。综上所述，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院查封案涉房屋不当，应予解除。案外人阳光公司的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：撤销本院于2014年3月17日作出的（2008）宁执字第222-11号民事裁定；解除对位于南京市江东北路209号209室、224室、309室

首先，永嘉公司作为开发商，办理并取得了案涉房屋的《商品房外销许可证》，且与前合同之间的买卖关系业经生效法律文书确认解除，因此，在本院查封前，案涉房屋没有权利负担，永嘉公司再行对外销售不违反法律、法规的强制性规定。其次，阳光公司提供的证据证明在本院查封前，阳光公司已向永嘉公司付清全部购房款，并实际占有了案涉房屋。第三，案涉房屋因永嘉公司未办理初始登记，不具备办理权属登记的条件，因此，阳光公司未办理案涉房屋的权属登记不存在过错。综上所述，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）宁执异字第14号案外人南京阳光大道投资股份有限公司，住所地江苏省南京市建邺区江东中路311号1701室。法定代表人张尧坤，该公司董事长。委托代理人宋兴力，男，汉族，1969年4月28日生。申请执行人金盛置业投资集团有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路89号金鹰国际商城29楼。法定代表人孙爱庚，该公司董事长。委托代理人徐凯，男，汉族，1977……