借款合同纠纷 （2019）赣08执异294号

本案争议焦点为案外人石晓敏是否享有对案涉房产拍卖款的50%及在案涉房产处置过程中是否享有优先购买权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案涉房产登记在宋文生、宋桉名下，本院依法查封及处置案涉房产中被执行人宋文生的共有部分，符合法律规定。在本院查封期间，宋桉与石晓敏在离婚协议中对案涉房产的约定，系其夫妻之间对案涉房产中宋桉的共有部分进行处分，因案涉房产登记的共有人不是石晓敏，故石晓敏以其离婚协议约定为由主张对拍卖款享有50%及享有优先购买权，于法无

本案争议焦点为案外人石晓敏是否享有对案涉房产拍卖款的50%及在案涉房产处置过程中是否享有优先购买权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物

江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣08执异294号案外人：石晓敏，女，1977年6月10日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：宋文生，系其前夫宋桉的父亲。申请执行人：陈述媛，女，1952年11月22日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：杨龙生，江西赣中律师事务所律师。被执行人：宋文生，曾用名宋守清，男，1950年8月8日出生，汉族，住江西省南昌市红……