房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1119号

双方当事人就系争房屋达成买卖协议并签订了相关合同，履行了付款、交房等合同义务，故应当认定双方买卖合同真实有效，双方均应当恪守履行。但现在由于陆光明、陆惠莲、刘正华原因造成该房屋存在司法查封，权利转移受到限制，且陆光明、陆惠莲、刘正华并未采取积极行动撤销查封、履行本案买卖合同的过户义务，故系争房屋可能面临司法强制措施，房屋最终权利归属尚存在不确定性，胡钢、金春燕目前起诉要求本院直接判决房屋过户至其名下，条件尚未成熟，不能准许。胡钢、金春燕应待该房屋司法查封等权利限制被撤销后再向陆光明、陆惠莲、刘正华主张本案的诉讼请求，若司法查封等不能撤销，则应当主张合同不能履行的违约责任。原审法院据此判决：胡钢、金春燕要求陆光明、陆惠莲、刘正华履行协助胡钢、金春燕办理上海市闸北区普善路XXX号XXX室房屋产权过户手续的诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，上诉人胡钢、金春燕不服，向本院提起上诉称：其作为善意第三人已向被上诉人付清了绝大部分房款，并于2013年4月3日实际占有使用系争房屋至今，虽然尚未办理过户登记手续，但其就此并不存在过错，故根据相关司法解释，法院不应对系争房屋进行查封，上诉人享有系争房屋的

双方当事人就系争房屋达成买卖协议并签订了相关合同，履行了付款、交房等合同义务，故应当认定双方买卖合同真实有效，双方均应当恪守履行。但现在由于陆光明、陆惠莲、刘正华原因造成该房屋存在司法查封，权利转移受到限制，且陆光明、陆惠莲、刘正华并未采取积极行动撤销查封、履行本案买卖合同的过户义务，故系争房屋可能面临司法强制措施，房屋最终权利归属尚存在不确定性，胡钢、金春燕目前起诉要求本院直接判决房屋过户至其名下，条件尚未成熟，不能准许。胡钢、金春燕应待该房屋司法查封等权利限制被撤销后再向陆光明、陆惠莲、刘正华主张本案的诉讼请求，若司法查封等不能撤销，则应当主张合同不能履行的违约责任。原审法院据此判决：胡钢

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1119号上诉人（原审原告）胡钢。上诉人（原审原告）金春燕。两上诉人共同委托代理人楼凌宇，上海蓝白律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人陈懿，上海蓝白律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆光明。被上诉人（原审被告）陆惠莲。被上诉人（原审被告）刘正华。上诉人胡钢、金春燕因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2013……