（2015）菏民一终字第618号

原告和被告就菏泽天源综合农贸交易园二期A区2号楼1-10号商铺签订认购协议书，双方虽然没有签订正式的商品房买卖合同，但该协议书对商铺坐落房号、面积、单价、房款交付等商品房买卖的主要内容进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且原告已经接受房款并向被告交付了房屋，原告也在法庭辩论终结前取得了商品房预售许可证，因此，双方之间的认购协议书应当认定为商品房买卖合同。该协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应如约履行。原告向被告交付房屋后，被告应按照双方约定的期限和金额向原告交付款项，被告未如期交付款项是违约行为，应承担违约责任。原告要求其支付剩余购房款及利息的诉讼请求原审法院予以支持。被告称涉案房屋有质量问题，因被告在诉讼中放弃了鉴定申请，原审法院无法对相关问题作出专业性结论，被告保留相关权利，原审法院予以准许。被告所称双方因商铺质量问题，已将价格变更为2900元／m2，被告未能提供双方已对认购协议书价格变更的相关证据，其辩解原审法院不予采信。被告为原告安装空调支出的费用及为原告建设施工所欠工程款与本案不属同一法律关系，应另案处理。根据《中华人民共和国合同法》第六十

原告和被告就菏泽天源综合农贸交易园二期A区2号楼1-10号商铺签订认购协议书，双方虽然没有签订正式的商品房买卖合同，但该协议书对商铺坐落房号、面积、单价、房款交付等商品房买卖的主要内容进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且原告已经接受房款并向被告交付了房屋，原告也在法庭辩论终结前取得了商品房预售许可证，因此，双方之间的认购协议书应当认定为商品房买卖合同。该协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应如约履行。原告向被告交付房屋后，被告应按照双方约定的期限和金额向原告交付款项，被告未如期交付款项是违约行为，应承担违约责任。原告要求其支付剩余购房款及利息的诉讼请求原审法

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第618号上诉人（原审被告）：陈华丽，个体户。委托代理人：孔令浩。被上诉人（原审原告）：菏泽万泰置业有限公司。法定代表人：倪建成，该公司董事长。委托代理人：蔡辉，山东两仪律师事务所律师。上诉人陈华丽因与被上诉人菏泽万泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省定陶县人民法院（2014）定民初字第1133号民事判决，向本院提起上诉。本……