商品房预售合同纠纷 （2021）津01民终2986号

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘月与新鸿公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，对双方当事人均有约束力。双方在合同中对于交房日期、逾期交房违约责任及免责事由均进行了明确的约定。现新鸿公司未能按上述约定交付房屋，刘月主张要求新鸿公司承担逾期交房违约责任，新鸿公司主张逾期交付系因环保等政策停工所致，应免除违约责任。因此，本案的争议焦点为：1、新鸿公司逾期交房是否存在免责事由及免责期如何认定；2、新鸿公司承担逾期交房违约责任起止期间如何认定；3、新鸿公司承担逾期交房违约责任的方式及数额问题。对此，一审法院分别评判如下：一、关于新鸿公司逾期交房是否存在免责事由及免责期如何认定问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》中第三条约定，如遇不可抗力，不能履行合同的，按补充协议处理。第五条亦约定，新鸿公司逾期交房向刘月支付已付款利息和违约金的前提是除遇不可抗力。补充协议第六条第6项中亦约定，为遵守政府指令而引起的违约及法定传染病或其他重大流行性传染病流行等

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘月与新鸿公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，对双方当事人均有约束力。双方在合同中对于交房日期、逾期交房违约责任及免责事由均进行了明确的约定。现新鸿公司未能按上述约定交付房屋，刘月主张要求新鸿公司承担逾期交房违约责任，新鸿公司主张逾期交付系因环保等政策停工所致，应免除违约责任。因此，本案的争议焦点为：1、新鸿公司逾期交房是否存在免责事由及免责期如何认定；2、新鸿公司承担逾期交房违约责任起止期间如何认定；3、新鸿公

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2986号上诉人（原审被告）：天津新鸿房地产投资有限公司，住所地天津市宝坻区京津新城顺园商业街003号。法定代表人：李雨龙，执行董事。委托诉讼代理人：李霖逸，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘月，女，1988年4月16日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人天津新鸿房地产投资有限公司（以下简称新鸿公司）因与被上诉人刘月……