商品房预售合同纠纷 （2017）宁01民终428号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均具有约束力。一、关于协助办理产权登记证书。根据双方签订的合同约定，被告关于产权登记负有的义务是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，之后由原告办理权属证书，即办理房屋权属证书的义务在于原告，故对原告要求被告协助其办理房屋权属登记证书的诉请，不予支持。二、关于延期办理产权证书违约金。依据合同约定，被告负有先履行的义务，在本案庭审法庭辩论终结前，被告认可应由其办理的《初始登记证》尚未办理完毕，直接导致原告合同约定期间后仍无法办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。关于该违约金计算终点，被告辩称应计算至被告取得《初始登记证》时止，依据合同约定，关于产权登记，原告能办理房屋权属证书的前提为被告将办理权属登记需由其提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，故被告最终取得《初始登记证》后，原告即具备办理房屋权属证书的条件，有关该项违约责任，应计算至被告取得《初始登记证》时止，故被告应支付原告违约金47710.68元（74315

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均具有约束力。一、关于协助办理产权登记证书。根据双方签订的合同约定，被告关于产权登记负有的义务是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，之后由原告办理权属证书，即办理房屋权属证书的义务在于原告，故对原告要求被告协助其办理房屋权属登记证书的诉请，不予支持。二、关于延期办理产权证书违约金。依据合同约定，被告负有先履行的义务，在本案庭审法庭辩论终结前，被告认可应由其办理的《初始登记证》尚未办理完毕，直接导致原告合同约定期间后仍无法办理房屋权属

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终428号上诉人（原审被告）：银川市白云房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：朱宏魁，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄学军，该公司销售科主任。委托诉讼代理人：李欣默，宁夏合天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶伟，男，1980年7月3日出生，汉族，宁夏银行职工，住宁夏回族自治区银川市。上诉人银川市……