买卖合同纠纷 （2012）成民终字第5389号

鑫达公司与彭波所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务，享受权利。而从合同的履行情况看，彭波作为购买人已通过支付首付款及向银行按揭贷款的方式向鑫达公司全额支付了购房款，而鑫达公司也将房屋交付给彭波并已转移产权登记于彭波名下，故，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行”的规定，双方关于《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》所约定的权利义务已经履行完毕，合同的权利义务已经终止。而合同解除只是合同的权利义务终止的情形之一，在案涉合同的权利义务已因履行完毕而终止的情形下，不应再适用解除的方式去终止合同的权利义务。因此，鑫达公司要求解除其与彭波所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的请求于法无据，本院不予支持。综上，鑫达公司的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下

鑫达公司与彭波所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务，享受权利。而从合同的履行情况看，彭波作为购买人已通过支付首付款及向银行按揭贷款的方式向鑫达公司全额支付了购房款，而鑫达公司也将房屋交付给彭波并已转移产权登记于彭波名下，故，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行”的规定，双方关于《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》所约定的权利义务已经履行完毕，合同的权利义务已经终止。而合同解除只是合同的权利义务终止的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第5389号上诉人（原审原告）成都鑫达房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市人民南路四段**号。法定代表人宋慧洁，董事长助理。委托代理人曹骥，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭波。上诉人成都鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司）因与被上诉人彭波买卖合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2009）武侯民初字第2605号民……