商品房销售合同纠纷 （2021）豫07民终1186号

本案争议的焦点问题系案涉《房屋买卖合同》是否有效。案涉房屋的所有权人王宇乾、王翰林、王宇坤系未成年人，王英杰、王园园作为该三人的法定代理人有权代理其签订房屋买卖合同，且无证据证明合同约定的房屋价款明显低于签订当时的市场价，若案涉房屋出售后王宇乾、王翰林、王宇坤取得对价，权益亦并无受损，故案涉《房屋买卖合同》合法有效。依法成立的合同，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。赵庆依约向被告支付定金50000元，王宇乾、王翰林、王宇坤、王英杰、王园园反悔不再出售房屋，五被告明显违约。案涉合同约定有定金条款和违约金条款，赵庆按照违约金条款向被告主张违约责任，符合法律规定。考虑到王宇乾、王翰林、王宇坤作为未成年人并不能对案涉房屋进行实际管理，且对案涉合同的签订不知情，故本案违约责任由其父母承担更符合实际。违约金若按照合同约定的房屋总价款1540000元的20%计算为308000元，数额过高，综合考虑案涉合同性质及履行情况，一审法院酌定由王英杰、王园园向赵庆支付违约金100000元。结合庭审情况可知，桦世中介公司作为提供专业中介服务的公司，明知王英杰、王园园未经房屋所有权人同意，仍将该二人介绍给赵庆

本案争议的焦点问题系案涉《房屋买卖合同》是否有效。案涉房屋的所有权人王宇乾、王翰林、王宇坤系未成年人，王英杰、王园园作为该三人的法定代理人有权代理其签订房屋买卖合同，且无证据证明合同约定的房屋价款明显低于签订当时的市场价，若案涉房屋出售后王宇乾、王翰林、王宇坤取得对价，权益亦并无受损，故案涉《房屋买卖合同》合法有效。依法成立的合同，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。赵庆依约向被告支付定金50000元，王宇乾、王翰林、王宇坤、王英杰、王园园反悔不再出售房屋，五被告明显违约。案涉合同约定有定金条款和违约金条款，赵庆按照违约金条款向被告主张违约责任，符合法律规定。考虑到王宇乾、王翰林、王宇坤作为

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1186号上诉人（原审原告）：赵庆，男，1982年2月1日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：徐进，河南顺飞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王宇乾，女，2005年9月25日出生，汉族，住河南省。上诉人（原审被告）：王翰林，男，2007年12月29日出生，汉族，住河南省。上诉人（原审被告）：王宇坤，女，2005年9月25日出生，汉……