商品房预售合同纠纷 （2013）宿中民终字第1280号

涉案房屋的实际交付时间是2010年5月1日，百利公司应当于2010年6月30日前将办理权属登记的材料提交给房管处，但百利公司于2011年3月21日才提交相关材料，故百利公司的行为构成违约。违约金的功能是以补偿损失为主，以惩罚合同相对人为辅，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。包江宏、顾秀珍、包思遥并无充分的证据证明自己因百利公司的违约行为而遭受了损失，百利公司主张以包江宏、顾秀珍、包思遥要求的违约金数额过高为由，申请法院对此予以调整，故对违约金进行适当调整，酌定为6000元。遂判决：江苏百利置业发展有限公司于判决生效之日起三日内给付包江宏、顾秀珍、包思遥违约金6000元。案件受理费1274元，由江苏百利置业发展有限公司负担。一审法院判决后，包江宏、顾秀珍、包思遥不服，向本院提起上诉称：1.因百利公司逾期办理房屋产权登记证书达672天，依据双方当事人之间的购房合同约定，百利公司应向上诉人支付违约金58947元。双方当事人之间的房屋买卖合同合法有效，且是百利公司提供的格式条款，百利公司应该严格按照合同约定的数

涉案房屋的实际交付时间是2010年5月1日，百利公司应当于2010年6月30日前将办理权属登记的材料提交给房管处，但百利公司于2011年3月21日才提交相关材料，故百利公司的行为构成违约。违约金的功能是以补偿损失为主，以惩罚合同相对人为辅，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。包江宏、顾秀珍、包思遥并无充分的证据证明自己因百利公司的违约行为而遭受了损失，百利公司主张以包江宏、顾秀珍、包思遥要求的违约金数额过高为由，申请法院对此予以调整，故对违约金进行适当调整，酌定为6000元。遂判决：江苏百利置业发展有限公司于判决

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1280号上诉人（一审原告）包江宏。上诉人（一审原告）顾秀珍。上诉人（一审原告）包思遥。被上诉人（一审被告）江苏百利置业发展有限公司，住所地宿迁市宿城区马陵路2号。法定代表人楼贵舜，董事长。委托代理人徐兴旺。委托代理人方亚，江苏钟山明镜律师事务所律师。上诉人包江宏、顾秀珍、包思遥因与被上诉人江苏百利置业发展有限公司（下称百利公司）商……