房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终5104号

庆鹏置业公司与杨伟娜虽未提交双方之间所签订的书面房屋买卖合同，但双方均认可杨伟娜购买庆鹏置业公司位于寒亭区的事实，且庆鹏置业公司收取杨伟娜购房首付款、为其出具收款收据、并将涉案房屋交付其使用，可以证明双方之间存在房屋买卖合同关系。本案的争议焦点在于：一、双方之间的房屋买卖合同是否有效；二、庆鹏置业公司要求解除房屋买卖合同是否成立。 关于房屋买卖合同是否有效的问题。首先，该房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示；其次，合同内容并未违反相关法律法规的强制性规定；再次庆鹏置业公司根据合同约定已向杨伟娜交付涉案房屋、履行了合同主要义务，杨伟娜已经接受房屋并装修入住，合同已经实际部分履行；故确认双方之间的房屋买卖合同为有效合同，至于杨伟娜尚欠庆鹏置业公司部分购房款未付清及庆鹏置业公司未向杨伟娜履行办证义务，属于合同的履行问题。 关于庆鹏置业公司要求解除房屋买卖合同是否成立的问题。首先，庆鹏置业公司主张因涉案房屋存在抵押致合同无效，因无效的合同自始就不发生法律效力，故不存在要求解除合同的问题，庆鹏置业公司要求解除合同的该理由不能成立。其次，杨伟娜在购买涉案房屋时，庆鹏置业公司并未告知其该房屋已因贷

庆鹏置业公司与杨伟娜虽未提交双方之间所签订的书面房屋买卖合同，但双方均认可杨伟娜购买庆鹏置业公司位于寒亭区的事实，且庆鹏置业公司收取杨伟娜购房首付款、为其出具收款收据、并将涉案房屋交付其使用，可以证明双方之间存在房屋买卖合同关系。本案的争议焦点在于：一、双方之间的房屋买卖合同是否有效；二、庆鹏置业公司要求解除房屋买卖合同是否成立。 关于房屋买卖合同是否有效的问题。首先，该房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示；其次，合同内容并未违反相关法律法规的强制性规定；再次庆鹏置业公司根据合同约定已向杨伟娜交付涉案房屋、履行了合同主要义务，杨伟娜已经接受房屋并装修入住，合同已经实际部分履行；故确认双方之间

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5104号 上诉人（原审原告）：潍坊庆鹏置业有限公司，住所地潍坊市寒亭区霞飞路北首。 法定代表人：季乐庆，董事长。 委托诉讼代理人：王志国，男，1987年1月11日出生，汉族，系上诉人公司职工。 被上诉人（原审被告）：杨伟娜，女，1981年1月16日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人：侯伟，北京市京师（潍坊）律师事务所律……