（2017）辽04执异12号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人张连义在人民法院查封之前已与恒昇公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并已全额支付了购房款，且合法占有了依该合同取得的房屋，未办理房产登记非因案外人自身原因。案外人张连义对该房屋被查封提出异议，符合上述相关规定，其合法权益应该受到保护，故案外人的异议理由成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下；中止对位于锦绣澜湾C地块2号楼6号门市房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当提起审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人张连义在人民法院查封之前已与恒昇公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并已全额支付了购房款，且合法占有了依该合同取得的房屋，未办理房产登记非因案外人自身

辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽04执异12号案外人：张连义，男，满族，1962年7月24日，住辽宁省抚顺市望花区。申请执行人：抚顺县白云灰厂，住所地抚顺市东洲区哈达镇下哈达村。法定代表人：佟绪波，该厂厂长。被执行人：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号406室。法定代表人：苏文利，该公司总经理。本院在执行抚顺县白云灰厂（以下简称白云灰厂）申请……