房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民六终字第295号

原、被告双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效的，双方当事人均应自觉遵守履行。现被告未能按约定交付符合交付条件的房屋，且逾期超过90日，按照合同约定原告有权要求解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；关于购房款，合同约定房屋总价款为859，175.78元，原告向法庭提供的销售不动产统一发票，亦显示原告共给付被告购房款859，175.78元，原告向法庭提供的2013年5月1日的5000元的收款收据上无被告单位公章，且该收据上收款事由为服务费，故本院无法认定该5000元为原告向被告支付的购房款，故对原告要求被告给付购房款864，175.78元的诉讼请求，本院对其中的859，175.78元予以支持；合同解除后，原告有权要求被告承担赔偿损失等违约责任，根据合同约定被告应按原告已付房款的3%向原告支付违约金，即违约金共计25，775.27元，故对原告要求被告支付违约金25，925.27元的诉讼请求，本院对其中的25，775.27元予以支持；关于原告要求被告支付2013年10月9日起至实际给付之日止，因贷款300，000元产生的利息，

原、被告双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效的，双方当事人均应自觉遵守履行。现被告未能按约定交付符合交付条件的房屋，且逾期超过90日，按照合同约定原告有权要求解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；关于购房款，合同约定房屋总价款为859，175.78元，原告向法庭提供的销售不动产统一发票，亦显示原告共给付被告购房款859，175.78元，原告向法庭提供的2013年5月1日的5000元的收款收据上无被告单位公章，且该收据上收款事由为服务费，故本院无法认定该5000元为原告向被告支付的购房款，故对原告要求被告给付购房款864，175

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第295号上诉人（原审被告）：沈阳万恒易赛房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新优街8-1号2门。法定代表人：弗洛斯密特，系董事长。委托代理人：罗少宁，男，1983年9月2日出生，汉族。委托代理人：安娜，女，1989年2月16日出生，俄罗斯国籍。被上诉人（原审原告）：张之昊，男，1978年9月5日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。委……