其他案由 （2019）辽06执异260号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然在法院查封前丹东汇友股份有限公司为案外人出具了《怡山风情商品房确认联络单》，案外人交纳了两套房屋全部价款，但案外人至今也没有占有涉案房屋。案外人的请求不符合法律规定，其异议理由不能成立，本院无法支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人李泽桐的异议请求。 案外人、申请保全人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 审判长　　王作伟 审判员　　白银河 审判

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然在法院查封前丹东汇友股份有限公司为案外人出具了《怡山风情商品房确认联络单》，案外人交纳了两套房屋全部价款，但案外人至今也没有占有涉案房屋。案外人的请求不符合法律规定，其异

辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽06执异260号 案外人：李泽桐，男，2004年6月10日出生，满族，学生，住丹东市振兴区。 法定监护人（案外人母亲）：孙某，女，1975年6月21日出生，满族，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：张琦，辽宁万鹏律师事务所律师。 申请保全人（原告）：大连九洲建设集团有限公司，住所地庄河市大郑镇。 法定代表人：孔繁军，该公司总经理。 被保全人……