商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第327号

危秀英和吕志华与白藤农场签订的商品房买卖合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。危秀英和吕志华现已按合同约定支付了购买涉案商品房的全部款项。白藤农场也确认涉案商品房已出售给了危秀英和吕志华，危秀英和吕志华已按合同约定支付了全部款项，而且涉案商品房现已办理了预告登记，登记的权利人为危秀英和吕志华的情况。根据上述事实，依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，原审法院确认涉案商品房属危秀英和吕志华所有。白藤农场在危秀英和吕志华支付了全部购房款后，应当按合同履行相关义务，为危秀英和吕志华办理涉案商品房的房产登记手续。但白藤农场至今未给危秀英和吕志华办理涉案商品房的房地产权属证书。危秀英和吕志华请求白藤农场办理涉案商品房的房地产权证，依法有据，原审法院予以支持。白藤农场于2010年12月2日向危秀英和吕志华交付了涉案商品房，涉案商品房于2011年1月18日达到了合同约定的交付条件，但白藤农场至今未给危秀英和吕志华办理涉案商品房的房地产权属证书。因此，可以确认白藤农场未按合同约定的期限为危秀英和吕志华办理涉案

危秀英和吕志华与白藤农场签订的商品房买卖合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。危秀英和吕志华现已按合同约定支付了购买涉案商品房的全部款项。白藤农场也确认涉案商品房已出售给了危秀英和吕志华，危秀英和吕志华已按合同约定支付了全部款项，而且涉案商品房现已办理了预告登记，登记的权利人为危秀英和吕志华的情况。根据上述事实，依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，原审法院确认涉案商品房属危秀英和吕志华所有。白藤农场在危秀英和吕志华支付了全部购房款后，应当按合同履行相关义务，为危秀英和吕志华办理涉案商品房的房产登记手

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第327号上诉人（原审第三人）：广西华南建设集团有限公司，住所地：广西壮族自治区。法定代表人：陈汉夫，总经理。委托代理人：霍艳辉，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：危秀英，女，汉族，1973年10月1日出生，住广东省化州市。被上诉人（原审原告）：吕志华，男，汉族，1967年1月15日出生，住广东省化州市。两被上诉人共同……