商品房销售合同纠纷 （2021）川16民终106号

文勇、龙婷与广达置业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。文勇和龙婷履行了支付购房款的义务，广达置业公司应当按照合同约定期限向文勇、龙婷交付房屋，逾期交付，应当承担相应的违约责任。 本案双方争议的焦点为：广达置业公司交付的房屋是否符合交付条件；违约金如何计算。根据2018年3月19日修订后的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”，《建设工程质量管理条例》第三条“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位依法对建设工程质量负责”、第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”，《中华人民共和国建筑法》第六十一第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，竣工验收与竣工验收备案是两个不同概念，法律和行政法规仅规定竣工验收合格为交付使用条件，双方约定的交付条件也只有竣工验收合格证明，不包括竣工验收备案。广达置业公司在具备合同约定及法律规

文勇、龙婷与广达置业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。文勇和龙婷履行了支付购房款的义务，广达置业公司应当按照合同约定期限向文勇、龙婷交付房屋，逾期交付，应当承担相应的违约责任。 本案双方争议的焦点为：广达置业公司交付的房屋是否符合交付条件；违约金如何计算。根据2018年3月19日修订后的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”，《建设工程质量管理条例》第三条“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位依法对建设工程质量负责”、第十六

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终106号 上诉人（原审原告）：文勇，男，1987年10月28日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：龙婷，女，1988年3月23日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广安市广达置业有限公司,住所地……