返还原物纠纷 （2015）成民终字第2946号

本案争议焦点在于谢艺华是否系案涉房屋的合法所有人。本案中，谢艺华提交了案涉房屋登记在其名下的房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。故该权属证书系谢艺华享有案涉房屋物权的证明。梁敦华认为谢艺华在没有验收房屋的情况下支付房款属于恶意购买，且购买价格明显低于房屋价值。对此，谢艺华称曾多次到房产所在地进行查看，但未能进入房屋内部，只能查看同一栋楼中相同户型的房屋。原审法院认为，购买房屋过程中，谢艺华也应尽到注意义务，对房屋中是否存在他人居住，以及该人身份进行核实。但谢艺华是否尽到注意义务，不能作为认定其存在恶意购买房屋的依据，梁敦华的辩称理由并无法律依据。同时，梁敦华认为谢艺华购房价格明显低于房屋价值，但梁敦华未能提交证据就案涉房屋的实际价值或周边类似房屋的价值等事实进行证明，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供

本案争议焦点在于谢艺华是否系案涉房屋的合法所有人。本案中，谢艺华提交了案涉房屋登记在其名下的房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。故该权属证书系谢艺华享有案涉房屋物权的证明。梁敦华认为谢艺华在没有验收房屋的情况下支付房款属于恶意购买，且购买价格明显低于房屋价值。对此，谢艺华称曾多次到房产所在地进行查看，但未能进入房屋内部，只能查看同一栋楼中相同户型的房屋。原审法院认为，购买房屋过程中，谢艺华也应尽到注意义务，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2946号上诉人（原审被告）梁敦华，女，1941年5月22日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托代理人刘宇牧，男，1968年10月9日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，系梁敦华之子。委托代理人李红燕，四川海德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢艺华，女，1946年8月21日出生，汉族，住重庆市江北区。委托代理人覃睿，四川治坛律师事……