（2013）西执异字第00069号

案外人高山清在执行异议中虽主张与被执行人万强公司签订了购买被执行人万强公司位于西安市西二环南段10号万强艺术家（艺腾国际商务大厦）l号楼1单元7层的10704号房屋，支付了全部购房款，并已经占有使用该房屋。但案外人高山清对其所主张购买的涉案房产并未在房产登记机关办理商品房买卖合同登记备案手续或房产权属登记手续，且现涉案房产的商品房买卖合同已备案在张庆刚名下，张庆刚又向本院出具证明，说明该涉案房产仍属被执行人万强公司所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定，“对于第三人占有的动产或登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，笫三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”据此，本院对涉案房产的查封行为并无不当，故案外人高山清以涉案房产属其所有为由提出的执行异议，本院依法不予支持。另案外人高山清对涉案房产主张其实体权利，可依法通过诉讼程序进行确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人高山清提出的执

案外人高山清在执行异议中虽主张与被执行人万强公司签订了购买被执行人万强公司位于西安市西二环南段10号万强艺术家（艺腾国际商务大厦）l号楼1单元7层的10704号房屋，支付了全部购房款，并已经占有使用该房屋。但案外人高山清对其所主张购买的涉案房产并未在房产登记机关办理商品房买卖合同登记备案手续或房产权属登记手续，且现涉案房产的商品房买卖合同已备案在张庆刚名下，张庆刚又向本院出具证明，说明该涉案房产仍属被执行人万强公司所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定，“对于第三人占有的动产或登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，笫三人书面确认该财

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）西执异字第00069号案外人高山清，学生。法定代理人曹春华，女，汉族，1970年5月9日出生。委托代理人霍飞，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人杨盼盼，陕西丰瑞律师事务所律师。申请执行人黑龙江省振安消防设施安装工程有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区原和街36-1号。法定代表人李振锁，该公司总经理。委托代理人沈吉顺，男，汉族，1963年5月1……