商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终451号

刘月飞、乾和公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方当事人应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。乾和公司收取刘月飞缴纳的房屋登记费和身份证复印件等相关资料，并向刘月飞发放《房地产权证》，可以证明乾和公司已接受刘月飞委托办理涉案商品房的权属登记。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。违约责任的归责原则采严格责任（又称无过错责任），是指违约发生后，确定违约当事人的责任，应主要考虑违约的结果是否因违约方的行为造成，而不考虑违约方的故意和过失。因此，如果违约方无违约的免责事由，则应当承担违约责任。本案房屋出卖人在约定期间内未按约定向土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，已构成事实上的违约，依法应当承担违约责任。乾和公司抗辩称系因政府及行政部门政策等不可抗力的原因导致延误办理初始登记，其主

刘月飞、乾和公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方当事人应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。乾和公司收取刘月飞缴纳的房屋登记费和身份证复印件等相关资料，并向刘月飞发放《房地产权证》，可以证明乾和公司已接受刘月飞委托办理涉案商品房的权属登记。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。违约责任的归责原则采严格责任（又称无过错责任），是指违约发

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终451号上诉人（原审被告）：重庆乾和置业有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷文广大厦***室。法定代表人：敖天宝，该公司经理。委托代理人：杜可，重庆星兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘月飞，男，土家族，1967年10月27日出生，中专文化，农村居民，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：刘昌伦，男，土家族，196……