（2016）冀01民终4217号

本案争议的焦点为：刘克亮与刘艳丽之间的房屋抵债行为是否有效，原告对该房屋是否享有所有权，法院应否停止对该房屋执行。以物抵债是债务清偿的一种方式。以物抵债系实践性法律行为，只有双方的合意，没有实际履行，该行为不成立。刘克亮与刘艳丽双方只签订了房屋抵债协议，尽管对协议予以了公证，但双方没有办理房屋所有权变更手续，未实际履行，抵债行为不成立，债务并没有得到清偿，刘艳丽不享有该房屋所有权。以物抵债行为尚未实际履行，房屋未办理过户手续前，法院依法查封被执行人刘克亮名下的房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据该条规定，“非因买受人自身原因未办理过户登记”是法院支持买受人请求的必要条件，本案中刘艳丽

本案争议的焦点为：刘克亮与刘艳丽之间的房屋抵债行为是否有效，原告对该房屋是否享有所有权，法院应否停止对该房屋执行。以物抵债是债务清偿的一种方式。以物抵债系实践性法律行为，只有双方的合意，没有实际履行，该行为不成立。刘克亮与刘艳丽双方只签订了房屋抵债协议，尽管对协议予以了公证，但双方没有办理房屋所有权变更手续，未实际履行，抵债行为不成立，债务并没有得到清偿，刘艳丽不享有该房屋所有权。以物抵债行为尚未实际履行，房屋未办理过户手续前，法院依法查封被执行人刘克亮名下的房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终4217号上诉人（原审原告）刘艳丽。被上诉人（原审被告）孟旺辉。委托代理人赵争强，河北决策律师事务所律师。原审被告刘克亮。原审被告刘彦林。上诉人刘艳丽因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河北省辛集市人民法院（2015）辛民初字第1471号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，原告刘艳丽与被……