房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4号

张登芬在诉讼中撤回部分诉讼请求，属于当事人处分自身权利，并无不妥，予以准许，但由此产生的相应受理费，由张登芬负担。涂国钧委托万城公司与张登芬签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对张登芬和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述《商铺买卖合同》约定，该合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办涉案商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办涉案商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人支付违约金。关于涂国钧有无通知张登芬办理涉案商铺的按揭手续及交易过户手续的问题。涂国钧虽然提交了《邮件详情单》及相关资料，但该《邮件详情单》没有加具邮政部门的邮戳或印章，无法证实涂国钧邮寄的实际情况，且张登芬表示其没有收到涂国钧所称的通知及资料，故涂国钧提交的该证据不能证实涂国钧曾于2011年9月5日向张登

张登芬在诉讼中撤回部分诉讼请求，属于当事人处分自身权利，并无不妥，予以准许，但由此产生的相应受理费，由张登芬负担。涂国钧委托万城公司与张登芬签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对张登芬和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述《商铺买卖合同》约定，该合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办涉案商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办涉案商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4号上诉人（原审被告）：涂国钧，住所地：广州市荔湾区。委托代理人：陈琪璋、黄京穗，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张登芬，住所地：广州市荔湾区。委托代理人：杨燚、杨文君，广东仁美律师事务所律师。上诉人涂国钧因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市xx区人民法院（2014）穗海法民三初字第535号民事判决，向本院提起上诉。……