租赁合同纠纷 （2019）豫08民终3608号

隆发公司与买云清签订的承包协议、租赁协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应遵照履行。2017年2月9日双方签订的虽为承包协议，但从协议内容、双方履行情况来看，符合租赁合同的法律特征。（一）关于双方合同应否解除。该案中，买云清应当按照双方签订的承包协议、租赁协议之约定，向隆发公司履行支付租赁的义务。但根据查明的事实以及买云清自认的情况，买云清并未按约定向隆发公司交纳租赁费，系属根本违约情况。另根据双方承包协议及租赁协议的约定，合同有效期为两年，合同有效期届满后，隆发公司并不同意买云清继续使用租赁物。现隆发公司要求解除合同，予以支持。（二）关于隆发公司主张的租金及违约金。依据双方签定的承包协议、租赁协议分别约定，“承包费为98000元／年（此承包金为不含税价），……乙方必须提前一个月交清下年度承包费。若乙方逾期，甲方每天按年承包费的1％收取违约金，乙方逾期15天以上，甲方有权终止协议，将该房屋直接承包给他人，乙方按协议约定将所承包房屋完好无损交还甲方（逾期按本协议第四项、第5条执行）”、“2、租赁费为3500（元／年）……．乙方

隆发公司与买云清签订的承包协议、租赁协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应遵照履行。2017年2月9日双方签订的虽为承包协议，但从协议内容、双方履行情况来看，符合租赁合同的法律特征。（一）关于双方合同应否解除。该案中，买云清应当按照双方签订的承包协议、租赁协议之约定，向隆发公司履行支付租赁的义务。但根据查明的事实以及买云清自认的情况，买云清并未按约定向隆发公司交纳租赁费，系属根本违约情况。另根据双方承包协议及租赁协议的约定，合同有效期为两年，合同有效期届满后，隆发公司并不同意买云清继续使用租赁物。现隆发公司要求解除合同，予以支持。（

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3608号上诉人（原审被告）：买云清，女，1976年2月17日出生，回族，住河南省沁阳市。被上诉人（原审原告）：沁阳市隆发贸易有限公司，住所地：河南省沁阳市建设北路。法定代表人：张恩祯，该公司经理。委托诉讼代理人：杨庆军，河南杨庆军律师事务所律师。上诉人买云清因与被上诉人沁阳市隆发贸易有限公司（以下简称隆发公司）租赁合同纠纷一案，系由……