（2015）平民二终字第409号

卓爱民与第三人李东海在充分协商的情况下，进行的房产买卖行为，系双方当事人的真实意思表示，该买卖行为有效，且双方已履行，杨秀荣与第三人李东海系母子关系，第三人李东海在买卖房子时，手持其母的房产证，交给卓爱民视为杨秀荣知道，卓爱民主观上为善意，且无过失，因此第三人李东海的卖房行为属表见代理行为。判决：驳回杨秀荣要求停止侵权，归还房屋的诉讼请求。宣判后，杨秀荣不服提起上诉，平顶山市中级人民法院审理后于2005年3月14日作出（2005）平民终二字第90号民事判决书，在该民事判决中平顶山市中级人民法院认为，杨秀荣和李东海系母子关系，且同住未分家，李东海持有其母杨秀荣的房屋所有权证出售房屋，该行为客观上存在使他人相信其有代理权的情况，卓爱民主观上虽有通过买卖房一并实现其500元债权的因素，但并不能据此认定其主观上具有恶意，杨秀荣也无其他证据证实卓爱民购房时主观上非善意，故李东海出卖房屋的行为构成表见代理，李东海和卓爱民所签协议系双方真实意思表示，且不违背有关法律强制性规定，应为有效协议，卓爱民根据买卖协议而占用该房不构成侵权，上诉人杨秀荣的上诉理由证据不足，不能成立，不予支持。判决：驳回上诉，维

卓爱民与第三人李东海在充分协商的情况下，进行的房产买卖行为，系双方当事人的真实意思表示，该买卖行为有效，且双方已履行，杨秀荣与第三人李东海系母子关系，第三人李东海在买卖房子时，手持其母的房产证，交给卓爱民视为杨秀荣知道，卓爱民主观上为善意，且无过失，因此第三人李东海的卖房行为属表见代理行为。判决：驳回杨秀荣要求停止侵权，归还房屋的诉讼请求。宣判后，杨秀荣不服提起上诉，平顶山市中级人民法院审理后于2005年3月14日作出（2005）平民终二字第90号民事判决书，在该民事判决中平顶山市中级人民法院认为，杨秀荣和李东海系母子关系，且同住未分家，李东海持有其母杨秀荣的房屋所有权证出售房屋，该行为客观上

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第409号上诉人（原审被告）杨秀荣，女，1941年12月1日生，汉族，住汝州市，现住河南省新乡市原阳县。委托代理人董万伟，河南科序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卓爱民，男，1959年10月10日生，汉族，住汝州市。委托代理人刘健，河南天新律师事务所律师。上诉人杨秀荣与被上诉人卓爱民房屋买卖合同纠纷一案，卓爱民的原审诉讼请求为：……