房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0116民初10381号
裁判要旨
合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案金仙桃、戴菊青与服装城公司签订的合作经营协议，具有租赁合同的特征，应当依照租赁合同的相关法律规定处理双方之间的纠纷。 鉴于双方所签合作经营协议已于2018年10月31日届满，而双方未能协商重新签订协议，但服装城公司仍然占有使用涉案商铺，已经构成违约，应当承担相应违约责任；现原告请求将涉案商铺恢复原状后予以返还，依法有据，本院应予支持；关于原告要求退还可视门铃费用，于法无据，不予支持，被告服装城公司仍应当予以安装,如确实无法安装，则退还1950元。 服装城公司在合作经营协议期限届满后，仍然占有使用涉案商铺，依法应当支付相应占有使用费,被告辩称其已通知原告交房，但未提供相关的证据，本院不予采信；依据已经生效的民事判决，服装城公司应当按照每套房屋每月800元的标准，向业主支付自2018年11月1日起至实
摘要
金仙桃、戴菊青与上海服装城股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初10381号原告：金仙桃，男，汉族，1958年2月10日出生，住浙江省台州市。 原告：戴菊青，女，汉族，1961年8月29日出生，住浙江省台州市。 上述二原告共同委托诉讼代理人：李先泉、蔡静，浙江象港律师事务所律师。 被告：上海服装城股份有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：陈余江，董事长。 委托诉讼代理人：王松。 原告金仙桃、……