（2017）陕08民终709号

本案的争议焦点为：原告对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十一条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”、“……享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。因此，不动产物权的设立、变更、转让、消灭以登记为生效要件，处分不动产物权是绝对以登记为生效要件。因此涉案房屋所有权人仍登记为第三人焦维孝、贺艳霞。但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，同时，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的

本案的争议焦点为：原告对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十一条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”、“……享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。因此，不动产物权的设立、变更、转让、消灭以登记为生效要件，处分不动产物权是绝对以登记为生效要件。因此涉案房屋所有权人仍登记为第三人焦维孝、贺艳霞。但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终709号上诉人（原审被告）武新民，男，1958年10月12日出生，汉族，陕西省神木县人，无业，现住神木县委托代理人郑政委，陕西正北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）方治国，男，1988年10月2日出生，汉族，陕西省榆林市人，个体户，现住榆林市榆阳区委托代理人黎世安，陕西伟龙律师事务所律师。第三人焦维孝，男，1979年2月16日出生，……