商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11307号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同履行义务。张潇月依约向中铁长丰公司缴纳了全部购房款并于2014年3月8日收房，按照合同第十五条之约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故中铁长丰公司应当在2015年10月31日之前履行该义务，但中铁长丰公司于2017年3月21日才将办理权属登记需要由其提交的资料报产权登记机关进行了备案，已超过合同第十五条约定期限，应当承担合同约定的违约责任。对中铁长丰公司提出张潇月主张的违约金计算过高一节，结合本案合同履行的实际情况，中铁长丰公司超出约定期限已近两年，合同约定违约金按已付房款1%计算，并无不当，故中铁长丰公司对违约金过高之抗辩理由，不予采信。因中铁长丰公司已将办理权属登记需要由出卖人提供的资料向产权登记机关进行了备案，故张潇月第一项诉讼请求即要求中铁长丰公司限期向产权部门备案，中铁长丰公司已履行完毕。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同履行义务。张潇月依约向中铁长丰公司缴纳了全部购房款并于2014年3月8日收房，按照合同第十五条之约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故中铁长丰公司应当在2015年10月31日之前履行该义务，但中铁长丰公司于2017年3月21日才将办理权属登记需要由其提交的资料报产权登记机关进行了备案，已超过合同第十五条约定期限，应当承担合同约定的违约责任。对中铁长丰公司提出张潇月主张的违约金计算过高

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11307号上诉人（原审原告）张潇月。委托诉讼代理人：刘慧慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛鹏，陕西海普睿诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）西安中铁长丰置业有限公。委托诉讼代理人：梁良，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒昇，陕西永嘉信律师事务所律师。上诉人张潇月与上诉人西安中铁长丰置业有限公司（以下简称中铁……