物业服务合同纠纷 （2018）陕01民终4721号
裁判要旨
丽鑫物业公司与案外人陕西天秦房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，丽鑫物业公司依据该合同对李嘉居住的小区实施物业管理服务，李嘉作为小区业主，该合同依法对其具有约束力。从西安仲裁委员会的裁决书及2015年3月31日丽鑫物业公司向西安高新区热力有限公司缴纳采暖费票据，可以认定丽鑫物业公司为李嘉居住小区物业管理服务行为已履行至2015年3月31日。李嘉作为业主应向丽鑫物业公司缴纳该期限内的物业费。故丽鑫物业公司诉请要求李嘉缴纳2014年9月至2015年3月期间的物业综合管理费1424.5元，暖气费2680.29元，李嘉理应按照规定缴纳。由于案外人陕西天秦房地产开发有限公司与丽鑫物业公司因非正常原因解除了《前期物业服务合同》，丽鑫物业公司于2015年4月1日退出该小区。此后李嘉在不知情的情况下已将该期间的物业费交至现在的物业管理方即第三人多宝物业公司。而多宝公司在2014年9月至2015年3月期间并未对李嘉居住小区提供物业管理服务，故多宝公司收取李嘉该期间的物业管理费缺乏事实和法律依据。其称是代开发商陕西天秦房地产开发有限公司收取物业费之述称，亦无法律依据，依法不予采信。因此，
摘要
陕西多宝物业有限公司与陕西丽鑫物业管理有限公司、李嘉物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终4721号上诉人（原审第三人）：陕西多宝物业有限公司。法定代表人：徐昕，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓燕，陕西同顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何建军，陕西同顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西丽鑫物业管理有限公司。法定代表人：孙步凌，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛鹏，陕西齐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东，陕……