建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）琼02民终1510号
裁判要旨
《关于海南三亚吉亚大酒店有限公司以物抵债的协议》明确以物抵债的资产包括“吉亚大酒店”营业楼及“吉亚大酒店”经营的全部附属资产，《关于海南三亚吉亚大酒店有限公司以物抵债的补充协议》约定追加因吉亚酒店经营而产生的对外负债2,200,000元，《中国华融资产管理公司海口办事处资产联合拍卖竞买协议》载明上述资产依现状整体拍卖并对拍卖标的作瑕疵告知，《拍卖成交确认书》载明成交标的为“吉亚大酒店”资产，《“吉亚大酒店”合同、钥匙移交清单表》中银达拍卖公司向文豪公司移交的合同原件包括《房屋换建合同书》及《协议书》。“吉亚大酒店”资产依现状整体拍卖的内容，包括吉亚酒店因经营而产生的对外负债、应缴税、欠缴的员工社保金，以及吉亚酒店与市一幼签订的《房屋换建合同书》及《协议书》中享有的合同权利等债权债务。银达拍卖公司将《房屋换建合同书》及《协议书》合同原件移交给文豪公司，即表明《房屋换建合同书》及《协议书》项下的合同权利由买受人文豪公司承受。市一幼主张拍卖的资产不包括《房屋换建合同书》及《协议书》合同权利，与查明的事实不相符，不予采信。《房屋换建合同书》系市一幼与吉亚酒店根据三亚市人民政府《关于市幼儿园配套
摘要
《关于海南三亚吉亚大酒店有限公司以物抵债的协议》明确以物抵债的资产包括“吉亚大酒店”营业楼及“吉亚大酒店”经营的全部附属资产，《关于海南三亚吉亚大酒店有限公司以物抵债的补充协议》约定追加因吉亚酒店经营而产生的对外负债2,200,000元，《中国华融资产管理公司海口办事处资产联合拍卖竞买协议》载明上述资产依现状整体拍卖并对拍卖标的作瑕疵告知，《拍卖成交确认书》载明成交标的为“吉亚大酒店”资产，《“吉亚大酒店”合同、钥匙移交清单表》中银达拍卖公司向文豪公司移交的合同原件包括《房屋换建合同书》及《协议书》。“吉亚大酒店”资产依现状整体拍卖的内容，包括吉亚酒店因经营而产生的对外负债、应缴税、欠缴的员工
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1510号上诉人（原审被告）：三亚市第一幼儿园，统一社会信用代码12460204428739244R，住所地海南省三亚市天涯区新风街41号。法定代表人；蒲日芳，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：苏晓勇，海南同玺律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：周海丹，海南同玺律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告）：三亚文豪旅业有限公司，统一社会信用代码914……