（2015）鄂襄阳中民三终字第00566号

原、被告签订《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效的合同，对当事人具有法律约束力。合同到期后，被告应按照合同的约定返还租赁物，但被告长期占用租赁物的行为，损害了原告对物的所有权及使用权，给原告造成损失，被告应该赔偿，故原告要求被告腾退租赁物及赔偿使用费的诉请符合法律规定，予以支持。使用费的标准参照合同租金的约定，自2014年11月1日至实际交房之日。被告交纳的押金根据合同的约定合同期满被告收回或冲抵租金，故押金先冲抵租赁物使用费，不足部分由被告赔偿。原告诉请的电费，因原告未提供证据证明被告拖欠电费，故对该请求不予支持。原告诉请的迟延履行违约金，因双方对被告迟延履行违约金约定不明，且原告的损失通过被告支付占用费得以弥补，故对原告要求被告另行支付迟延履行违约金的请求不予支持。原告另主张要求被告将房屋恢复原状，因原告未提供证据证明房屋原状的样子，也没有证据证明被告侵害了房屋，故对该请求亦不予支持。被告辩称被告通知原告办理交接手续，原告未出面办理，但未提供证据证实，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于

原、被告签订《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效的合同，对当事人具有法律约束力。合同到期后，被告应按照合同的约定返还租赁物，但被告长期占用租赁物的行为，损害了原告对物的所有权及使用权，给原告造成损失，被告应该赔偿，故原告要求被告腾退租赁物及赔偿使用费的诉请符合法律规定，予以支持。使用费的标准参照合同租金的约定，自2014年11月1日至实际交房之日。被告交纳的押金根据合同的约定合同期满被告收回或冲抵租金，故押金先冲抵租赁物使用费，不足部分由被告赔偿。原告诉请的电费，因原告未提供证据证明被告拖欠电费，故对该请求不予支持。原告诉请的迟延履行违约金，因双方对被告迟延履行违约金约

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00566号上诉人（原审被告）襄阳市樊城区新活力汽修厂。经营者李宏庚，男，汉族。委托代理人李蕊，湖北长久律师事务所律师。委托代理人张国平，湖北长久律师事务所律师。上述二委托代理人的代理权限：代为提起诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为接收法律文书等特别授权。被上诉人（原审原告）湖北省烟草公司襄阳市公司。法定代表人龚春竹，该……