建设工程施工合同纠纷 （2019）云23民终1404号

《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。本案中，虽然双方签订了建筑工程承包合同，但由于刘祖荣并无建筑施工资质，上述合同因违反法律的的强制性规定而无效。由于现涉案房屋已办理了房屋产权证并已经投入使用，故该房屋应当视为已经竣工验收合格，本案应当根据双方签订的建筑工承包合同、补充协议内容及实际履行情况确定涉案房屋的工程价款。根据双方签订的建设工程承包合同的约定，单价为325元/㎡。根据谢连会取得的建设工程规划许可证，该证载明五层砖混结构房屋的建筑面积为1028.83㎡，故工程合同约定主体工程价款为334369.75元；同时，双方在履行合同过程中，通过在建筑工程承包合同的背面注明了补充内容，在庭审中，双方明确该补充内容中的房屋基础部分价款26000元不包含在建筑工程承包合同范围之内，故对该房屋基础部分价款26000元予以确认。在庭审中，双方均明确一层未增加卫生间，因此，根据该补充内容的约定，增加的工程为五楼顶地面铺砖、楼顶女儿墙砌砖、外墙贴两面砖及房屋加层。根据刘祖荣提交的司法鉴定意见书，增加的五楼顶地

《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。本案中，虽然双方签订了建筑工程承包合同，但由于刘祖荣并无建筑施工资质，上述合同因违反法律的的强制性规定而无效。由于现涉案房屋已办理了房屋产权证并已经投入使用，故该房屋应当视为已经竣工验收合格，本案应当根据双方签订的建筑工承包合同、补充协议内容及实际履行情况确定涉案房屋的工程价款。根据双方签订的建设工程承包合同的约定，单价为325元/㎡。根据谢连会取得的建设工程规划许可证，该证载明五层砖混结构房屋的建筑面积为1028.83㎡，故工程合同约定主体工程价款为334369

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云23民终1404号上诉人（原审被告）：谢连会，男，1961年9月14日生，汉族，小学文化，楚雄市人，居民，住楚雄市。委托诉讼代理人：蔡晓燕，云南鼎燊律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：刘祖荣，男，1968年8月2日生，汉族，小学文化，楚雄市人，农民，住楚雄市。委托诉讼代理人：陶建学，务实法律服务所法律工作者，代理……