商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终145号

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限范围内实施法律行为的效果由被代理人承担。被告聚缘能成公司于2018年3月15日接受被告美居置业公司委托，为其销售乐平××街楼盘，于2018年8月31日解除委托，在此期间内，被告聚缘能成公司所进行的销售乐平××街楼盘行为的法律后果应由被告美居置业承担，而被告聚缘能成公司于2018年7月12日至8月14日与原告陈某、高某某对认购乐平××街6﹟1－1、1－2商铺进行申请、认购、缴款、承诺退款的行为均系双方在签订购房前进行磋商缔约过程的行为，该行为属美居置业公司授权聚缘能成公司销售乐平××街所实施的法律行为，故被告美居置业公司应对聚缘能成公司与二原告对认购乐平××街6﹟1－1、1－2商铺进行申请、认购、缴款、承诺退款的行为承担法律后果，即被告美居置业公司应向二原告退还购房款200000元。对于原告请求赔偿2018年7月13日到2018年9月12日逾期退款的资金占费2000元，至9月12日后按年利率6%计算至利随本清的诉请，因被告聚缘能成公司未按承诺时间退还二原告购房款，因双方尚处在磋商缔约过程中，尚未约定违约责任，损失数额也未确定，依据《

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限范围内实施法律行为的效果由被代理人承担。被告聚缘能成公司于2018年3月15日接受被告美居置业公司委托，为其销售乐平××街楼盘，于2018年8月31日解除委托，在此期间内，被告聚缘能成公司所进行的销售乐平××街楼盘行为的法律后果应由被告美居置业承担，而被告聚缘能成公司于2018年7月12日至8月14日与原告陈某、高某某对认购乐平××街6﹟1－1、1－2商铺进行申请、认购、缴款、承诺退款的行为均系双方在签订购房前进行磋商缔约过程的行为，该行为属美居置业公司授权聚缘能成公司销售乐平××街所实施的法律行为，故被告美居置业公司应对聚缘能成公司与二

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终145号上诉人（原审被告):安顺市平坝区美居置业有限公司。住所：贵州省安顺市平坝区。统一社会信用代码：91520421099678849N。法定代表人：林吕宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：童华，男，汉族，1978年10月28日生，住湖北省巴东县。系该公司工作人员。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：贾丽花，女，1974年9月4日……