商品房销售合同纠纷 （2019）粤04民终2368号

诉讼时效的起算点应当是上诉人实际交房的时间明显错误，依法应当改判。原审法院认为被上诉人主张的是逾期交房违约金，诉讼时效的起算点应当是上诉人实际交房的时间，而不是双方约定的交楼时间。本案中所争议的逾期交房违约金，属于债权请求权，应当适用诉讼时效的规定。约定每日计算违约金属于继续性债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，其请求的计算时间应从起诉之日向前倒推三年，对于超过三年的部分不应予以支持。根据上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条约定的逾期付款责任、第十二条约定的逾期交付责任可知，迟延交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而累计计算，属于继续性债权。继续性债权在诉讼时效的适用上将其区分为若干个别债权，每一个别债权具有独立性，即逾期一日计算一日违约金，每日单独发生违约金，每日发生的违约金债权应当单独计算诉讼时效，上诉人所应当承担的逾期交房违约金的起算点应当是被上诉人向法院提起诉讼之日往前倒推三年，超过三年之前的部分，应认定已超过诉讼时效期间，不予支持。被上诉人罗xx、罗xx1于2019年3月4日向原审法院提起诉讼，逾期交房违约金的起算点应当是被上诉人向法院提起诉讼之日往前倒

诉讼时效的起算点应当是上诉人实际交房的时间明显错误，依法应当改判。原审法院认为被上诉人主张的是逾期交房违约金，诉讼时效的起算点应当是上诉人实际交房的时间，而不是双方约定的交楼时间。本案中所争议的逾期交房违约金，属于债权请求权，应当适用诉讼时效的规定。约定每日计算违约金属于继续性债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，其请求的计算时间应从起诉之日向前倒推三年，对于超过三年的部分不应予以支持。根据上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条约定的逾期付款责任、第十二条约定的逾期交付责任可知，迟延交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而累计计算，属于继续性债权。继续性债权在诉讼时效的适用上将

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2368号上诉人（一审被告）：珠海市xxx开发俱乐部有限公司，住所地：珠海市xx号。统一社会信用代码：xxx。法定代表人：杨xx，总经理。委托诉讼代理人：黎恒冲，广东莱恩律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：罗xx，男，汉族，1993年11月16日出生，住广东省珠海市金湾区。被上诉人（一审原告）：罗xx1，男，汉族，1988年1月7日……