租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7295号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。法律禁止将基本农田用于非农业建设，禁止在基本农田保护区内进行非农业建设。爱雅公司、蕃茄农庄之间的租赁协议所涉系争土地从土地性质上看包括基本农田和林地，同时系争土地属于基本农田保护区内，而根据爱雅公司、蕃茄农庄租赁协议的内容看蕃茄农庄将系争土地出租给爱雅公司显然系用于非农业生产，故爱雅公司、蕃茄农庄之间就系争土地的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于系争土地的性质，爱雅公司、蕃茄农庄均有义务予以查实，但蕃茄农庄作为出租方理应对合同无效承担更多的注意义务，故法院认定由蕃茄农庄对合同无效承担主要责任，爱雅公司对合同无效承担次责任。关于本诉请求：1、对于爱雅公司主张的地块转让费，根据爱雅公司提供的转让凭证以及由蕃茄农庄出具的收据，至少证明爱雅公司向蕃茄农庄实际支付了448,576元，蕃茄农庄称该款项是代收后给付系争土地上一个承租方虞某，但是根据蕃茄农庄提供的证据显示蕃茄农庄在爱雅公司、蕃茄农庄

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。法律禁止将基本农田用于非农业建设，禁止在基本农田保护区内进行非农业建设。爱雅公司、蕃茄农庄之间的租赁协议所涉系争土地从土地性质上看包括基本农田和林地，同时系争土地属于基本农田保护区内，而根据爱雅公司、蕃茄农庄租赁协议的内容看蕃茄农庄将系争土地出租给爱雅公司显然系用于非农业生产，故爱雅公司、蕃茄农庄之间就系争土地的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于系争土地的性质，爱雅公司、蕃茄农庄均有义务予以

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7295号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海蕃茄农庄有限公司，住所地上海市松江区泖港镇兴旺村。法定代表人：姜加华，总经理。委托诉讼代理人：周洁，北京君都（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏策天，北京君都（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州爱雅投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市经济技术开发区三号路538号综……