租赁合同纠纷 （2015）德中商终字第51号

根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告巩振尧于2010年10月1日所签的《租赁经营合同》系当事人的真实意思表示，应认定为有效合同。双方均应严格按合同约定履行。原告依约交纳了质保金1000元，也根据被告的要求交纳了租金，即原告依约履行了自己的义务，而被告巩振尧却没有能保证原告在经营期间正常的用水用电。其行为违反合同约定而导致原告无法经营，给原告造成一定的损失应当予以赔偿。根据原告提交的证据，应认定被告巩振尧所租赁给原告的场地在2011年3、4月份已经停水、停电，原告按租金总额的50%缴纳了2011年3、4月份的租金，自2011年5月起已经完全停止经营。被告巩振尧对原告主张的每月9000元的经营损失不认可，应当参照山东省2013年度批发和零售业年人均收入自原告停止营业时至合同到期日止计算原告因无法经营所造成的损失。对原告主张的质保金，被告对原告是2011年8月份撤离的场地认可，距今已超过一年的期限，被告巩振尧对原告出售的货物，也没有提出质量问题。根据双方的合同约定，被告巩振尧应将质保金1000元返还给原告。对原告主张

根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告巩振尧于2010年10月1日所签的《租赁经营合同》系当事人的真实意思表示，应认定为有效合同。双方均应严格按合同约定履行。原告依约交纳了质保金1000元，也根据被告的要求交纳了租金，即原告依约履行了自己的义务，而被告巩振尧却没有能保证原告在经营期间正常的用水用电。其行为违反合同约定而导致原告无法经营，给原告造成一定的损失应当予以赔偿。根据原告提交的证据，应认定被告巩振尧所租赁给原告的场地在2011年3、4月份已经停水、停电，原告按租金总额的50%缴纳了2011年3、4月份的租金，自20

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中商终字第51号上诉人（原审被告）：巩振尧。委托代理人：顾立新，山东九达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李秀琴。委托代理人：崔建军，德州德城大光明法律服务所法律工作者。原审被告：德州市家乐居家具有限责任公司，住所地：德州市德城区北外环北侧。法定代表人：王建美，该公司经理。委托代理人：王玲玲，该公司职工。上诉人巩振尧与被上诉人李秀琴、原审……