房屋买卖合同纠纷 （2020）晋09民终30号

本案的争议焦点是，1.原告与被告安原房地产公司是否构成房屋买卖合同关系。2.原告与二被告是否应当解除房屋买卖合同关系。3.二被告是否应当返还原告购房款139000元以及是否应当支付违约金。本案中被告安原房地产公司于2013年5月份拍的安颐广场土地后与被告万鸿华腾公司（原北京万鸿投资管理有限公司）开始商业宣传销售房屋，原告郭某1于2013年12月4日与二被告签订的商品房认购书，并于12月11日按认购书约定将剩余房款交付二被告，故双方形成房屋买卖合同关系成立并生效。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现二被告不能向原告交付房屋，致使原告不能实现购买房屋的目的，故原告要求解除其与二被告之间房屋买卖关系的诉讼请求，符合法律规定的解除条件，予以支持。原告主张双倍返还定金不符合法律规定，不予支持。原告履行支付房款义务后，二被告至今未将原告所购房屋交付原告，应承担给原告造成的经济损失，原告郭某1与被告安原房地产公司分别提交了原平市安颐广场2号楼的售楼单价的相关证据，故酌定二被告应向原告赔偿的房屋差价损失为每平米789元。二被告的辩称意见

本案的争议焦点是，1.原告与被告安原房地产公司是否构成房屋买卖合同关系。2.原告与二被告是否应当解除房屋买卖合同关系。3.二被告是否应当返还原告购房款139000元以及是否应当支付违约金。本案中被告安原房地产公司于2013年5月份拍的安颐广场土地后与被告万鸿华腾公司（原北京万鸿投资管理有限公司）开始商业宣传销售房屋，原告郭某1于2013年12月4日与二被告签订的商品房认购书，并于12月11日按认购书约定将剩余房款交付二被告，故双方形成房屋买卖合同关系成立并生效。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现二被告不能向原告交付房屋，致使原

山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2020）晋09民终30号上诉人（原审被告）：原平市安原房地产开发有限公司，住所地：忻州原平平安大街康乐小区。法定代表人：赵某，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某，该公司经理。委托诉讼代理人：张某，忻州市长征法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：北京万鸿华腾科技有限公司（原北京万鸿投资管理有限公司），住所地北京市丰台区菜户营58号1102室。法定代表人：常某……