（2017）鲁01执异669号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张呈祥在本院查封之前已与鲁建公司签订《商品房买卖合同》、交付全款并实际占有该房产，其对房产一直未办理产权登记亦不存在过错。因此，张呈祥的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对济南市xx路xxx号xx大厦x号楼地下x层x-xxx号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　邢景明审判员　　戴伍建审判员　　陈　明二〇一七年十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张呈祥在本院查封之前已与鲁建公司签订《商品房买卖合同》、交付全款并实际占有该房产，其对房产一直未办理产权登记亦不存在过错。因此，张呈祥的异议请求成立。依照《中华人民

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁01执异669号案外人：张呈祥，男，1940年2月15日出生，汉族，住济南市市中区。申请执行人：ＸＸ，男，1987年11月15日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：山东鲁建世纪房地产开发集团有限公司，住所地济南市槐荫区经二路383号。法定代表人：于加弋，董事长。本院在执行申请执行人ＸＸ与被执行人山东鲁建世纪房地产开发集团有限公司（以下简称鲁……