房屋买卖合同纠纷 （2020）粤20民终6346号

双方签订的房地产买卖合同，是当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，系有效合同，各方均应恪守合同约定。一、对于何敏慧是否存在违约行为的问题，从证据上分析：李启超、温小静与陈广镇、何敏慧于2017年10月24日签订的房地产买卖合同约定第二期购房款于2018年7月30日前支付完毕，虽然何敏慧辩解因李启超、温小静未支付第二期购房款故其将涉案中山市********************出售给他人，但根据双方合同约定，第二期购房款的支付时间是2018年7月30日前，但何敏慧早于2018年2月12日将涉案中山市********************出售，其未提供证据证明其存在已通知李启超、温小静要求其提前支付第二期购房款，李启超、温小静未支付，其要求解除合同等情况，在合同未解除前，何敏慧理应按约履行合同义务，为此对于何敏慧的该辩解，一审法院不予采纳。何敏慧的行为已经构成违约，理应承担违约责任。为此，李启超、温小静主张解除其与何敏慧的房屋买卖合同关系，何敏慧向李启超、温小静返还定金35000元，并赔偿涉案中山市********************升值部分款项等诉求，符合合同约定及法律规定

双方签订的房地产买卖合同，是当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，系有效合同，各方均应恪守合同约定。一、对于何敏慧是否存在违约行为的问题，从证据上分析：李启超、温小静与陈广镇、何敏慧于2017年10月24日签订的房地产买卖合同约定第二期购房款于2018年7月30日前支付完毕，虽然何敏慧辩解因李启超、温小静未支付第二期购房款故其将涉案中山市********************出售给他人，但根据双方合同约定，第二期购房款的支付时间是2018年7月30日前，但何敏慧早于2018年2月12日将涉案中山市********************出售，其未提供证据证明其存在已通知李启超、温小静要

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终6346号上诉人（原审被告）：陈广镇，男，1985年7月25日出生，汉族，住广东省中山市***********。上诉人（原审被告）：何敏慧，女，1985年2月1日出生，汉族，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：何敏珊，女，1987年10月3日出生，汉族，住广东省中山市*********，系何敏慧的妹妹。被上诉人（原审原告……