房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6993号

王养利、王素姣签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，各方应受合同约束，自觉、及时、全面的履行合同义务。现王养利要求解除《商品房买卖合同》，王素姣表示同意解除，对此法院予以认可。王养利要求王素姣支付违约金204000元，王素姣认为违约金过高，因王养利、王素姣在签订房屋买卖合同时，双方明知涉案房屋为单位内部集资建房，不能以商品房进行交易的情况下，仍进行买卖，对此王养利、王素姣均存在一定的过错。但目前商品房销售价格明显高于涉案房屋交易价格，合同无法履行确实给王养利造成了损失，法院结合本案合同履行情况、王养利的预期利益损失等综合因素，根据公平及诚实信用王养利则，对违约金应予以调整为136000元为宜（总房款的20%）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百一十四条、＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》的解释（二）＞第二十九条之规定，原审遂判决：一、解除原告王养利与被告王素姣于2018年3月21日签订的《商品房买卖合同》；二、被告王素姣于本判决生效后十日向原告王养利支付违约金136000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

王养利、王素姣签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，各方应受合同约束，自觉、及时、全面的履行合同义务。现王养利要求解除《商品房买卖合同》，王素姣表示同意解除，对此法院予以认可。王养利要求王素姣支付违约金204000元，王素姣认为违约金过高，因王养利、王素姣在签订房屋买卖合同时，双方明知涉案房屋为单位内部集资建房，不能以商品房进行交易的情况下，仍进行买卖，对此王养利、王素姣均存在一定的过错。但目前商品房销售价格明显高于涉案房屋交易价格，合同无法履行确实给王养利造成了损失，法院结合本案合同履行情况、王养利的预期利益损失等综合因素，根据公平及诚实信用王养利则，对违约金应予以调整为136000

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终6993号上诉人(原审被告):王素姣，女，1963年3月14日出生，汉族，电力机械厂退休职工，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：姚玲，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周坤，上海市XX城（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王养利，女，1972年10月4日出生，汉族，西安市灞桥……