委托合同纠纷 （2014）新中民五终字第267号

2010年3月2日焦静宇与张明全签订房屋买卖协议，焦静宇将案涉房屋转让给张明全，张明全支付焦静宇20万元房款。张明全与焦静宇、王新刚就案涉房产未办理产权过户手续。2010年4月2日张明全又将案涉房屋转让给崔俊峰，但其未在该房屋买卖协议上签名，王新虎为配合张明全卖房，在未告知焦静宇的情况下，代替焦静宇在合同上签名，并将案涉房屋从焦静宇、王新刚名下直接过户至崔俊峰名下，崔俊峰支付的25万余元房款经中介全部给了张明全。从以上房屋买卖过程看，形式上是焦静宇与崔俊峰签订了2010年4月2日的房屋买卖合同，但焦静宇没有再次买卖房屋的意思表示和行为，买卖合同实际是发生在张明全与崔俊峰之间，张明全与崔俊峰构成房屋买卖合同关系，故焦静宇称其与崔俊峰构成房屋买卖合同关系，从而要求张明全、王新虎支付53500元购房款的上诉理由不能成立。焦静宇因生效的民事判决已赔偿给崔俊峰的19500元，系因张明全买卖案涉房屋未交付地下室造成的，该赔偿责任应由张明全承担；又因焦静宇与张明全签订的房屋买卖协议包括地下室，焦静宇、王新刚未将地下室交付给张明全，未完全履行合同义务，导致张明全未履行向崔俊峰交付地下室的合同义务，焦静

2010年3月2日焦静宇与张明全签订房屋买卖协议，焦静宇将案涉房屋转让给张明全，张明全支付焦静宇20万元房款。张明全与焦静宇、王新刚就案涉房产未办理产权过户手续。2010年4月2日张明全又将案涉房屋转让给崔俊峰，但其未在该房屋买卖协议上签名，王新虎为配合张明全卖房，在未告知焦静宇的情况下，代替焦静宇在合同上签名，并将案涉房屋从焦静宇、王新刚名下直接过户至崔俊峰名下，崔俊峰支付的25万余元房款经中介全部给了张明全。从以上房屋买卖过程看，形式上是焦静宇与崔俊峰签订了2010年4月2日的房屋买卖合同，但焦静宇没有再次买卖房屋的意思表示和行为，买卖合同实际是发生在张明全与崔俊峰之间，张明全与崔俊峰构成

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第267号上诉人（原审原告）焦静宇，女。上诉人（原审原告）王新刚，男。二上诉人共同委托代理人闫冰、陈勇，河南贤明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王新虎，男。委托代理人常超敏，河南宇华大众律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）张明全，男。上诉人焦静宇、王新刚因与被上诉人王新虎、张明全委托合同纠纷一案，不服河南省新乡市卫滨区人民法院……